Les Rendements Locatifs à Courchevel ​

Une question importante et commune qui nous est régulièrement posée concerne le revenu qu’un propriétaire peut atteindre pour une propriété à Courchevel?

 

Il est pratique courante dans un marché immobilier résidentiel typique, dans une ville par exemple, que les agents immobiliers fournissent une approximation des revenus de location aux investisseurs potentiels. Les acheteurs dans un marché résidentiel typique sont soit des propriétaires qui vont louer la propriété ou des gens qui achètent leur propre maison. Un propriétaire qui veut louer loue généralement sa propriété à des locataires sur une base annuelle et reçoit chaque mois le loyer. Un marché résidentiel typique est d’habitude prévisible et la demande ne varie pas vraiment au mois par mois, ce qui facilite l’évaluation des revenus.

 

Dans une station de ski, le marché immobilier est vastement différent. Les acheteurs dans les stations de ski sont typiquement des investisseurs qui cherchent à acheter une maison de vacances. Les propriétés bien précieuses qui se trouvent à côté des pistes vendent à un prix supérieur au prix demandé, ce qui provoque des variations de prix dramatiques sur une rue individuelle. Vous ne verrez pas un prix stable dans un seul quartier.

 

La clientèle d’un investisseur sont des vacanciers qui loue la propriété normalement pour une seule semaine. La station n’est ouverte que de décembre à avril, donc l’occasion pour les propriétaires de louer est limitée et la demande varie substantiellement pour chaque semaine de la saison, donc le prix varie en plus. La demande varie aussi chaque hiver dû aux conditions de neige et aux événements géopolitiques tels que le Brexit. Il est évidemment difficile de fournir un rendement prévu.

 

De plus, les investisseurs individuels auront des exigences de consommation personnelle. Si un propriétaire reste dans leur propriété pour la plupart de la saison, cela affecte les revenus, ce qui veut dire qu’il est difficile de fournir un rendement moyen pour le marché.

 

Pour les investisseurs qui ne veulent pas rester tout le temps dans la propriété, ils peuvent louer sur une base saisonnière. Les agents de voyage louaient des propriétés des propriétaires pour une somme fixe chaque hiver. Cependant, en raison du Brexit et de COVID-19 ce marché s’est effondré et les propriétaires ne peuvent que s’attendre à ce que les agents de voyage payent les semaines qu’ils ont réservées. Il est par conséquent beaucoup plus difficile pour les propriétaires de trouver des occupants saisonniers.

 

La seule façon d’évaluer les revenus de location avec précision pour une propriété particulière est de parler à un agent de location qui peut valoriser la propriété individuelle, considérer les circonstances personnelles et vous expliquer les revenus attendus après que les coûts majeurs sont passés en charges.  Nous faisons cela régulièrement pour les propriétaires avant de leur achat. Nous ne sommes pas des agents immobiliers, donc nous ne sommes pas incités à gonfler les chiffres des loyers afin d’aider la vente d’une propriété.